Louer son bien en courte durée sur la côte du Goëlo, à Paimpol ou Saint-Quay-Portrieux, ou dans le Trégor, à Tréguier, c'est une belle idée — à condition de connaître le cadre. Depuis la loi dite « Le Meur » du 19 novembre 2024, plusieurs règles ont changé : déclaration, numéro d'enregistrement, fiscalité, performance énergétique. Voici un tour d'horizon pédagogique pour y voir clair. (Spoiler : c'est moins effrayant qu'une traversée vers Bréhat un jour de grand vent.)
Déclarer son meublé en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement
Premier réflexe : la déclaration en mairie. La location d'un meublé de tourisme — c'est-à-dire d'un logement meublé loué à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile — doit en principe être déclarée à la mairie de la commune où se situe le bien. Historiquement, cette déclaration se faisait via le formulaire Cerfa n°14004, à adresser à la mairie.
La loi Le Meur a renforcé ce dispositif en généralisant un numéro d'enregistrement national, à faire figurer sur toutes les annonces. Depuis le 20 mai 2026, la déclaration préalable soumise à enregistrement auprès d'un téléservice national est obligatoire pour tout loueur de meublé de tourisme (deux décrets du 20 mars 2026 en ont précisé les modalités). La version finale de ce téléservice est annoncée pour fin 2026, et les anciens numéros délivrés par les communes devront être renouvelés, avec une période transitoire. Le numéro doit figurer sur chaque annonce : l'absence de numéro est sanctionnée — jusqu'à 5 000 € pour une annonce sans numéro, 10 000 € en l'absence d'enregistrement, 20 000 € pour un faux numéro. Certaines communes peuvent par ailleurs imposer une autorisation de changement d'usage.
À vérifier auprès de votre mairie : la procédure exacte en vigueur dans votre commune (Paimpol, Lannion, Perros-Guirec, Dinan…), car les règles locales diffèrent et évoluent régulièrement.
Meublé classé ou non classé : pourquoi cela change tout
Un meublé de tourisme peut être classé (de 1 à 5 étoiles) ou non classé. Le classement est une démarche volontaire : il repose sur une grille de critères évaluée par un organisme accrédité et reste valable cinq ans. Au-delà du gage de qualité affiché aux voyageurs, le classement a aujourd'hui une conséquence fiscale importante, comme on le voit juste après.
En clair : classer son bien peut à la fois rassurer les voyageurs et ouvrir droit à un régime fiscal plus favorable. C'est souvent un calcul à faire au cas par cas avec un professionnel.
Le régime micro-BIC et ce qu'a changé la loi Le Meur
Les revenus d'une location meublée de tourisme relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Beaucoup de propriétaires optent pour le régime micro-BIC, simple : un abattement forfaitaire est appliqué sur les recettes, sans comptabilité détaillée. La loi Le Meur a revu à la baisse ces abattements et ces plafonds pour les meublés de tourisme.
Les chiffres pour les revenus 2025 (déclarés en 2026)
- Meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 € de recettes annuelles.
- Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles.
À titre de comparaison, avant la réforme, le meublé classé bénéficiait d'un abattement de 71 % et le non classé de 50 % : la baisse est donc nette, surtout pour les biens non classés. Un abattement minimum de 305 € s'applique dans tous les cas. Au-delà du plafond micro-BIC, le régime réel peut s'appliquer ; les modalités exactes (notamment en cas de dépassement une seule année) sont à confirmer avec votre comptable.
Et pour les revenus 2026 ?
Pour les revenus perçus en 2026, la loi de finances pour 2026 a relevé le plafond micro-BIC des meublés de tourisme classés (ainsi que des gîtes et chambres d'hôtes) à 83 600 €, avec un abattement de 50 %. Pour les meublés non classés, le plafond reste de 15 000 € et l'abattement de 30 %. Ces montants étant régulièrement réévalués, vérifiez les seuils à jour sur impots.gouv.fr au moment de votre déclaration.
Micro-BIC ou régime réel, meublé classé ou non : ces choix ont un vrai impact sur vos revenus nets. C'est typiquement le moment de solliciter un comptable.
Le DPE : la performance énergétique entre dans le jeu
Autre nouveauté de la loi Le Meur : le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait son entrée dans la réglementation des meublés de tourisme, en lien avec l'autorisation de changement d'usage. Concrètement, un DPE de classe A à E est exigé dans les communes soumises à autorisation de changement d'usage ; et, à partir du 1er janvier 2034, les meublés de tourisme (hors résidence principale du loueur) devront atteindre la classe D.
Les modalités précises, les seuils et le calendrier dépendent de votre situation et de votre commune, et le sujet reste technique. Par ailleurs, le maire peut demander à tout moment la communication d'un DPE valide. Là encore : faites le point avec un diagnostiqueur et votre mairie avant de vous lancer, plutôt que de vous fier à une date entendue ici ou là.
Résidence principale : la limite des 120 (parfois 90) jours
Si vous louez votre résidence principale — le logement que vous occupez au moins huit mois par an — en meublé de tourisme, la location est plafonnée à 120 nuitées par an. Au-delà, le logement n'est plus considéré comme une résidence principale, ce qui change tout le cadre applicable.
Depuis 2025, la loi Le Meur permet en outre à certaines communes, sur délibération motivée, d'abaisser ce plafond à 90 jours par an. Peu de communes des Côtes-d'Armor sont concernées à ce jour, mais mieux vaut le vérifier auprès de votre mairie : la situation évolue. À noter : louer seulement une partie de votre logement, tout en continuant d'y habiter, ne relève pas de la même limite.
Ces démarches vous donnent le tournis ? Nous vous accompagnons
Déclaration, dossier de classement, choix du régime, performance énergétique, accueil des voyageurs… En tant que conciergerie locale en Côtes-d'Armor, nous accompagnons les propriétaires à chaque étape de leur projet de location courte durée : valorisation de l'annonce, suivi et entretien du bien, accueil hôtelier des voyageurs. Vous gardez la main, nous prenons soin du reste. Notre accompagnement s'appuie sur un barème progressif, à partir de 14 %.
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Questions fréquentes sur la location en meublé de tourisme
Faut-il déclarer son meublé de tourisme en mairie en Côtes-d'Armor ?
Oui. La location d'un meublé de tourisme, classé ou non, doit en principe être déclarée à la mairie de la commune où se situe le bien, et la loi Le Meur du 19 novembre 2024 généralise un numéro d'enregistrement à faire figurer sur les annonces. Les modalités et les délais peuvent varier d'une commune à l'autre : vérifiez la procédure en vigueur auprès de votre mairie.
Quelle différence fiscale entre un meublé classé et non classé en 2026 ?
Au régime micro-BIC, pour les revenus 2025 déclarés en 2026, un meublé de tourisme classé bénéficie d'un abattement de 50 % (plafond de 77 700 €) et un meublé non classé d'un abattement de 30 % (plafond de 15 000 €). Ces montants peuvent évoluer : vérifiez-les sur impots.gouv.fr et confirmez votre situation avec votre comptable.
Peut-on louer sa résidence principale en meublé de tourisme ?
Oui, dans la limite de 120 nuitées par an pour une résidence principale (le logement occupé au moins huit mois par an). Depuis 2025, certaines communes, sur délibération motivée, peuvent abaisser ce plafond à 90 jours. Au-delà de la limite, le logement n'est plus considéré comme une résidence principale. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
⚠️ Informations générales données à titre indicatif, non constitutives d'un conseil juridique ou fiscal — à vérifier avec votre comptable ou un professionnel, les règles évoluant régulièrement.
Photo : « Ploumanac'h » par Donar Reiskoffer (CC BY 3.0) — via Wikimedia Commons.